收取的租金按资产种类分布：

1）工厂 72.7%

2）宿舍 27.3%

排除宿舍之外，租金按客户终端领域：

31.2% 电子制造 （DYSON, MYTECH 等等）

13.3% 电商/物流 (DHL 等等)

12.6% 包装产品

9.7% 工业产品

8.5% 医疗产品 (GN Resound 等等)

8.0% 食品饮料制造

7.4% 塑料产品

5.5% 其他

3.8% 家庭娱乐

基本面指标

股价： RM 1.13

股票数量：520 mil 股

最新年度营业额： RM 35.2 mil

最新年度净利：RM 26.95 mil

EPS 每股盈利 ：5.2 sen

PE 本益比：22 倍左右

PB 估值 ： 1.16 倍

Net profit margin：76.5% 左右

Dividend：4.3% （based on FY2022 90% payout)

板块：产业信托

股权比例：母公司 AME 以及高管持有 65% 股票

上市日期：20/9/2022

募资

• AMEREIT ipo 没有募资， 属于 AME 转让股份出来，释放价值。

• 因此这门 IPO 没有筹集到任何 fresh fund， 但有一次性 RM 5 mil 的上市费用。

AMEREIT 的未来发展：

• 放眼扩张冲出柔佛， 至槟城和雪兰莪

• 工业房产租金过去 5 年的 CAGR 11.5%

• 2021\2022年，许多来自外国的 MNC 涌入马来西亚设厂

• 通过收购、兴建来达到成长

• 租金每三年调整一次， usually 10%

• 与母公司（AME，专门建设工业房产的建筑公司）达到协同效应

• 资产负债表轻盈，举债空间大 （尚有 RM 200 mil 左右的举债空间）

FY2023, 公司根据目前手上的租约，给出的盈利预测如下：

营业额： RM 40.995 mil

净利：RM 30.963 mil

可派发盈利： RM 34.04 mil

假设 90% 盈利派发， 那么年度股息率相等于 5.2%。